宮古島の不動産を売却するなら、しっかり物件調査を！

宮古島の不動産を売るなら、しっかり物件調査を！

「不動産を売るたいけど、何から始めればいいの？」「いくらで売却できるのか？」とお悩みや疑問をお持ちではありませんか。

不動産の価格設定をするときは、事前の物件調査がとても大切です！！

①相場を知らずに価格を決めると．．．

不動産の価格は、周辺の売却事例や市場の動向により大きく左右されます。

設定した価格が高すぎると買い手からのお問合せがない状態が続き売りずらい物件になってしまいます。

また、調査を行わずに価格設定を行うと本来の価値より低い価格で売却をしてしまう可能性もあります。

宮古島の不動産市場は、観光業の発展や移住者の増加などの影響を受け、変化しています。

②販売タイミングを逃さない為に

宮古島の不動産市場は、観光業の影響を強く受けます。

不動産の売却には、売りやすいタイミングがあります。

宮古島では、

〇観光シーズン前（春から夏にかけて）

この時期の販売件数が過去の実績では一番多くなっています。

また、住宅ローンの金利変動にも影響を受けるため注意が必要です。

③物件の魅力を正しく伝える

価格だけでなく、立地や環境、建物の状態、法令を正しく伝えることが大事です。

「購入後にどのような建築ができるか」「周辺の今後の発展性はどうなのか」など

不動産の購入を検討している方は、不動産を売却することと同じくらいたくさんの悩みがあります。

事前の調査をすることで正しく情報を伝えることができます

宮古島ではリゾート物件、生活に適した物件、築古物件とさまざまな物件があります。

それぞれに販売先を定めて、資産価値を守りながら販売する方法になります。

〇物件の近くにリゾート地がある➨観光客

〇学校やスーパーが近い➨子育て世帯や移住希望者

〇築年数が古い➨新築購入できない方※売主または弊社でリフォーム後売却する

今後の現状を知ることから始めよう

不動産を売却する際は、「とりあえず売りに出したら売れるだろう」と考える方も少なくありません。

重要なことは、所有している物件の周辺相場を把握すること！

売却のタイミングをしっかり見極め、物件の魅力を正しく伝えることが大切です。

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