管理している物件と放置された物件、売却時に出る”決定的な差”
管理の差は、売却時にはっきり表れます
「どうせ売るなら、その時に整えればいい」
空き家・空き地について、そう考える方は少なくありません。
しかし実際の売却現場では、管理状態の差が“第一印象”を大きく左右します。
同じ条件でも、評価はまったく違う
立地や広さがほぼ同じでも、
・定期的に管理されている物件
・長年放置されていた物件
では、買主の反応が明確に分かれます。
管理されている物件は
「すぐ使えそう」「大切にされてきた印象」
放置された物件は
「修繕費が不安」「何か問題がありそう」
と見られがちです。
価格交渉に大きく影響する
放置された空き家は、
・草刈り費用
・修繕費
・解体リスク
を理由に、値下げ交渉が前提になるケースも多くあります。
「管理していなかった」
それだけで、数十万〜数百万円単位の差が出ることも珍しくありません。
それだけで、数十万〜数百万円単位の差が出ることも珍しくありません。
空き家・空き地は、
売る直前ではなく、今の管理が将来の価格を決めます。
次回は、
相続後や遠方オーナーが特に注意すべき空き家管理について解説します。
